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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3950 萬
- 參考單價：56 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.05 坪
- 附屬建物面積：5.49 坪
- 土地面積：31.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大同國小、大成國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園、台南文化中心
生活機能：崇德市場、家樂福、全聯福利中心
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國小、大成國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園、台南文化中心
生活機能：崇德市場、家樂福、全聯福利中心
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「重資產、看未來」的投資標的。從買房者角度來看，是否值得購買取決於您的資金性質與投資目標。
適合購買對象： 若您具備高流動性資金，且看好台南南區配合鐵路地下化後的長期增值潛力，願意以較長的持有週期換取資本利得，此物件的地段優勢（正側臨路、鄰近站區）值得考量。
不建議購買對象： 若您追求短期租金回報率，此物件年收益率僅約 1.1%，遠低於一般定存或住宅租戶的投資效能，且高屋齡與增建問題可能帶來潛在的整修負擔或貸款限制。
主要理由總結： 雖然地段與現況租金提供了一定保障，但高昂的單價與偏低的租售比是明顯短板，加上 32 年屋齡及增建法律風險需進一步查證（如地政謄本狀況）。建議購屋者在簽約前務必確認增建部分的合法性與貸款成數，並評估自身對長期持有等待升值的能力。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
每個顧客，每次光臨，帶著微笑離開。
有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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